Строительство домов
Для этого вам надо зайти на сайт и выбрать интересующий вас район/проект и конкретный участок на данной площадке. Финансовый калькулятор поможет вам сориентироваться в размерах ежемесячных платежей при конкретном сроке и ставке кредита.
При расчете первого взноса, учтите, что банк предоставит вам не больше 50-75% от оценочной стоимости земли и оценки будущей стоимости дома.
Если у вас нет свободных средств для первого взноса (хотя она желательна хотя бы для покупки земли), вы можете заложить свою квартиру. Чтобы определить примерную стоимость квартиры, просмотрите объявления в Интернете. Так вы просто можете оценить свои финансовые возможности.
Одновременно, самостоятельно или используя данные, предоставленные нашими партнерами по программе ВАШ ДОМ*, вы можете выбрать тип будущего дома/производителя и определиться с конкретным проектом. В офисе нашей компании вы получите предварительную информацию о специфике данного производителя и сможете обсчитать с помощью калькулятора примерную часть собственного финансирования с учетом ориентировочной оценки будущей стоимости дома.
Мы организуем также встречу с конкретными производителями, осмотр их объектов, договоримся о составлении предварительной сметы под выбранный вами проект (возможны индивидуальные изменения в проекте и изготовление конструкции в соответствии с вашими пожеланиями) и оценке будущей стоимости дома.
*услуга временно приостановлена
Сопутствующие расходы:
0После выбора подрядчика и получения от нашего партнера примерной сметы на строительство дома и архитектурной визуализации по выбранному вами проекту, предложения по оценке рыночной стоимости будущего дома, а также документов на продаваемый участок и индикативного предложения по оценке рыночной стоимости закладываемой квартиры и приобретаемого участка, мы организуем предварительную консультацию у кредитных менеджеров в ведущих банках столицы. Так вы сможете выбрать наиболее выгодное кредитное предложение и определиться с выбором банка.
Подробнее о банках
Полученная информация позволит вам достаточно точно понять не только свои финансовые возможности (размер, срок ставки будущего кредита), но и необходимый для покупки участка и последующего строительства дома размер собственного финансирования. В этот момент вы можете смело принимать решение о заказе оценки земельного участка, оценке будущей стоимости дома и в случае необходимости оценке стоимости квартиры.
После этого собранные с нашей помощью документы подаются в банк и при положительном решение банка о выделении финансирования, достаточном для строительства дома, вы смело сможете принимать решении о резервации участка.
После достижения договоренности о резервации участка на срок оформления кредита (соглашение о резервации необходимо предъявить в банке), а также получения необходимой документации для оценки недвижимости и бесплатных консультаций в офисе нашей фирмы вы сможете:
- Самостоятельно оформить кредит под залог земли и квартиры;
- Доверить оформление специализированной фирме (стоимость услуг от 1,5% до 5% от суммы кредита);
- Воспользоваться помощью нашей компании.
Сопутствующие расходы:
- Задаток компании за недвижимость: 2–10% от стоимости недвижимости (входит в стоимость объекта);
- Оплата услуг исполнителя (в специализированной фирме - от 1,5% до 5%);
- Оплата услуг землемера (от 215 EUR участок и выше), геодезия (от 215 EUR и выше). Стоимость услуг зависит от конкретного выбранного исполнителя.
Для получения кредита в большинстве банков вам потребуются следующие документы:
Для земельного участка:
- Земельная книга,
- Земельный план,
- Необходимая техническая документация (предоставляется нашей компанией).
Для квартиры:
- Земельная книга,
- Инвентаризационное дело,
- Справка об уплате коммунальных услуг (предоставляет клиент).
Для дома:
- Земельная книга,
- Инвентаризационное дело (предоставляется нашей компанией).
Для строительства дома:
- Согласованный проект дома,
- Оценка будущей стоимости.
Справки о доходах:
- Справка из VSAA,
- Справка из VID,
- Справка с места работы (предоставляет клиент).
Другие документы:
По требованию кредитующего банка — кредитная история, выписка со счета, справка с Банка Латвии.
Наша фирма поможет вам получить все указанные документы (оплачивается отдельно, см. ниже) за исключением справок о доходах. Собрав необходимые документы и заполнив заявления, вы можете подать документы в один или несколько банков по вашему выбору.
Документы для проектирования дома:
- Топография,
- Геодезия,
- Архитектурно-планировочное задание.
**список документов может требовать коррекции
Сопутствующие расходы:
- Оценка квартиры по прейскурантам ведущих фирм (Latio, Langes pils и т.д.): от 100 EUR и выше * * *
- Страховка квартиры по прейскурантам ведущих фирм (ERGO, Balta и т.д.): от 0,1 % * * *
- Банковская комиссия за рассмотрение заявки на кредит (оплачивается клиентом согласно прейскуранту банка): * * *
Получив кредитное решение вам необходимо:
- Заключить с банком договор займа, договор о поручительстве (заключает поручитель).
- Заверить у нотариуса все необходимые ходатайства в земельную книгу (регистрация ипотеки на квартиру, регистрация ипотеки на землю).
- Согласовать с продавцом кредитные документы и текст гарантийного письма.
Наша фирма поможет вам оформить все указанные документы бесплатно.
Сопутствующие расходы:
- Комиссия за рассмотрение банковского кредита (оплачивается клиентом согласно прейскурантам банков, в момент получения кредита)
- Плата за заверку документов (оплачивается клиентом согласно прейскуранту нотариуса) от 215 EUR***
Предоставив фирме полный кредитно-залоговый пакет, вы получите подготовленный к подписанию и заранее согласованный проект договора продажи и сможете заключить сделку.
Для проектирования дома целесообразно своевременно заказать актуальную топографию участка, архитектурно-планировочное задание и геодезическое исследование грунтов. Для сбора указанных выше документов и/или проектировании/адаптации типового проекта дома мы порекомендуем вам воспользоваться услугами квалифицированных архитекторов, с которыми сотрудничают наши партнеры или услуги отдельных специализированных фирм.
- Подготовка проектов 3 договоров (продажи земли, подключения коммуникаций и обслуживания участка) – бесплатно.
- Плата за заверку документов (оплачивается клиентом согласно прейскуранту нотариуса) от 215 EUR***
- Оплата услуг землемера (от 215 EUR участок и выше), геодезия (от 215 EUR и выше). Стоимость услуг зависит от конкретного выбранного исполнителя.
Сопутствующие расходы:
- Привязка типового проекта (от 430 EUR и выше)
- Типовой проект от производителей (бесплатно)
- Оценка будущей стоимости дома (от 215-285 EUR и выше)
Происходит в соответствии с законом о Земельных книгах и требует:
Для земельного участка
- Заверенного нотариусом ходатайства о регистрации прав собственности
- Договора купли-продажи
- Справки о разрешении приобретать землю в собственность не гражданину ЛР (если требуется)
- Квитанций об уплате пошлины (2% от суммы сделки (EUR) и канцелярской пошлины за регистрацию (в зависимости от количества участков общего пользования (kopīpašums , tehniskie zemes gabali)
- Заверенного нотариусом ходатайства о регистрации ипотеки на земельный участок (если закладывается земельный участок)
- Кредитный договор*
- Залоговый договор*
- Договор о поручителе*
* - документы, указанные в ходатайстве об ипотеке
- Квитанция об уплате пошлины за регистрацию ипотеки (0,1% )
- Квитанция об уплате канцелярской пошлины за регистрацию ипотеки
Для квартиры
- Заверенного нотариусом ходатайства о регистрации ипотеки
- Залоговый договор*
- Кредитный договор*
* - документы, указанные в ходатайстве об ипотеке
- Квитанция об уплате пошлины за регистрацию ипотеки (0,1% )
- Квитанция об уплате канцелярской пошлины за регистрацию ипотеки.
После регистрации прав собственности и банковской ипотеки на вашу квартиру, банк выплачивает компании оставшуюся часть покупной платы. Покупатель получает у кредитного менеджера оригиналы или копии земельных книг.
Став, полноправным владельцем земли и получив необходимые для проектирования документы, вы сможете согласовать разработанный архитектором проект дома и впоследствии получить разрешение на строительство на строительство. Средний срок согласования типового проекта от 1 месяц.
Одновременно с этим вы, получив согласованный проект, уточняете, ранее составленную смету, получаете проект договора о приобретении каркаса от фирмы производителя, а также договор со строительной организацией, ведущей наружные и внутренние отделочные работы по дому.
Получив на руки от банка вторую сумму, оставщуюся как разница между стоимостью, заложенной вами квартиры и купленного земельного участка, вы добавляете свою часть финансирования (от 0 до 25 % в зависимости от стоимости вашей квартиры) и оплачиваете стоимость фундамента, впоследствии заказываете изготовление, доставку сборку каркаса дома.
В этот момент вы, привлекая банковского технадзора, можете произвести оценку сделанных улучшений и получить второй платеж от банка на продолжение строительства. После изготовления каркаса, вы частями, в зависимости от требований банка, получаете и тратите оставшуюся сумму кредита, достраивая на банковские деньги его до конца.
При благополучном раскладе вам придется вложить от 10% до 17% от стоимости строительства дома, и вы в скором будущем сможете вселиться в свой новый дом.
Актуальные земельные участки
Поселок "Liepavoti"
Латвия, БабитеПоселок "Priežkalni"
Латвия, ВангажиКаркасные дома являются легко возводимыми конструкциями. Главной особенностью их конструкции можно назвать деревянный каркас, которые обычно состоит из стоек и горизонтальных обвязок. Он заполняется высокоэффективным утеплителем. Облицовка дома производится отделочными материалами внутри и снаружи дома. Благодаря многообразию отделки такому дому можно придать практически любой внешний вид. Сегодня все новейшие достижения сосредоточены именно в каркасном домостроении. Особенно каркасные дома распространены в Скандинавии, Финляндии, Германии, Канаде и США.
*услуга временно приостановлена
Во-первых, это, конечно деревянный сруб, то есть дом, стены которого сложены из бревен. В деревянном срубе практически полностью отсутствуют какие-либо дополнительные искусственные материалы. Специально обработанные бревна укладываются друг на друга и венец за венцом вырастают стены. Можем сюда добавить деревянные окна, двери, полы и мы получим самый экологически чистый дом. Теплоизоляционные свойства древесины позволяют такой дом ничем не утеплять, так же деревянные стены гарантируют отличный микроклимат в помещениях.
Что касается долговечности деревянного сруба, то при соблюдении всех технологий строительства такого дома, использовании современных специальных средств для защиты дерева и должном уходе, такой дом простоит никак не меньше 100 лет, то есть в общем в этом сруб ничем не проигрывает каменному дому.
Фахверк — тип строительной конструкции, при котором несущей основой здания служит каркас из прямых и часто также наклонных (под различным углом) балок из древесины хвойных пород. Эти балки видны с наружной стороны дома и придают зданию характерный вид; пространство между балками заполняется. В современных домах пространство между фахверком заполняется ограждающими элементами, включающими эффективный утеплитель, или стеклопакетами. Известная жесткость и прочность каркаса фахверковых домов достигается применением разнообразных и точных соединений деталей — на потайной шип, на шип «ласточкин хвост», врубками и др., закрепляемых деревянными нагелями. Именно так были построены сотни тысяч деревянных домов в Европе, которые стоят уже сотни лет, а это лучшее доказательство надежности технологии.