Строительство домов
Для этого вам надо зайти на сайт и выбрать интересующий вас район/проект и конкретный участок на данной площадке. Финансовый калькулятор поможет вам сориентироваться в размерах ежемесячных платежей при конкретном сроке и ставке кредита.
При расчете первого взноса, учтите, что банк предоставит вам не больше 50-75% от оценочной стоимости земли и оценки будущей стоимости дома.
Если у вас нет свободных средств для первого взноса (хотя она желательна хотя бы для покупки земли), вы можете заложить свою квартиру. Чтобы определить примерную стоимость квартиры, просмотрите объявления в Интернете. Так вы просто можете оценить свои финансовые возможности.
Одновременно, самостоятельно или используя данные, предоставленные нашими партнерами по программе ВАШ ДОМ*, вы можете выбрать тип будущего дома/производителя и определиться с конкретным проектом. В офисе нашей компании вы получите предварительную информацию о специфике данного производителя и сможете обсчитать с помощью калькулятора примерную часть собственного финансирования с учетом ориентировочной оценки будущей стоимости дома.
Мы организуем также встречу с конкретными производителями, осмотр их объектов, договоримся о составлении предварительной сметы под выбранный вами проект (возможны индивидуальные изменения в проекте и изготовление конструкции в соответствии с вашими пожеланиями) и оценке будущей стоимости дома.
*услуга временно приостановлена
Сопутствующие расходы:
0После выбора подрядчика и получения от нашего партнера примерной сметы на строительство дома и архитектурной визуализации по выбранному вами проекту, предложения по оценке рыночной стоимости будущего дома, а также документов на продаваемый участок и индикативного предложения по оценке рыночной стоимости закладываемой квартиры и приобретаемого участка, мы организуем предварительную консультацию у кредитных менеджеров в ведущих банках столицы. Так вы сможете выбрать наиболее выгодное кредитное предложение и определиться с выбором банка.
Подробнее о банках
Полученная информация позволит вам достаточно точно понять не только свои финансовые возможности (размер, срок ставки будущего кредита), но и необходимый для покупки участка и последующего строительства дома размер собственного финансирования. В этот момент вы можете смело принимать решение о заказе оценки земельного участка, оценке будущей стоимости дома и в случае необходимости оценке стоимости квартиры.
После этого собранные с нашей помощью документы подаются в банк и при положительном решение банка о выделении финансирования, достаточном для строительства дома, вы смело сможете принимать решении о резервации участка.
После достижения договоренности о резервации участка на срок оформления кредита (соглашение о резервации необходимо предъявить в банке), а также получения необходимой документации для оценки недвижимости и бесплатных консультаций в офисе нашей фирмы вы сможете:
- Самостоятельно оформить кредит под залог земли и квартиры;
- Доверить оформление специализированной фирме (стоимость услуг от 1,5% до 5% от суммы кредита);
- Воспользоваться помощью нашей компании.
Сопутствующие расходы:
- Задаток компании за недвижимость: 2–10% от стоимости недвижимости (входит в стоимость объекта);
- Оплата услуг исполнителя (в специализированной фирме - от 1,5% до 5%);
- Оплата услуг землемера (от 215 EUR участок и выше), геодезия (от 215 EUR и выше). Стоимость услуг зависит от конкретного выбранного исполнителя.
Для получения кредита в большинстве банков вам потребуются следующие документы:
Для земельного участка:
- Земельная книга,
- Земельный план,
- Необходимая техническая документация (предоставляется нашей компанией).
Для квартиры:
- Земельная книга,
- Инвентаризационное дело,
- Справка об уплате коммунальных услуг (предоставляет клиент).
Для дома:
- Земельная книга,
- Инвентаризационное дело (предоставляется нашей компанией).
Для строительства дома:
- Согласованный проект дома,
- Оценка будущей стоимости.
Справки о доходах:
- Справка из VSAA,
- Справка из VID,
- Справка с места работы (предоставляет клиент).
Другие документы:
По требованию кредитующего банка — кредитная история, выписка со счета, справка с Банка Латвии.
Наша фирма поможет вам получить все указанные документы (оплачивается отдельно, см. ниже) за исключением справок о доходах. Собрав необходимые документы и заполнив заявления, вы можете подать документы в один или несколько банков по вашему выбору.
Документы для проектирования дома:
- Топография,
- Геодезия,
- Архитектурно-планировочное задание.
**список документов может требовать коррекции
Сопутствующие расходы:
- Оценка квартиры по прейскурантам ведущих фирм (Latio, Langes pils и т.д.): от 100 EUR и выше * * *
- Страховка квартиры по прейскурантам ведущих фирм (ERGO, Balta и т.д.): от 0,1 % * * *
- Банковская комиссия за рассмотрение заявки на кредит (оплачивается клиентом согласно прейскуранту банка): * * *
Получив кредитное решение вам необходимо:
- Заключить с банком договор займа, договор о поручительстве (заключает поручитель).
- Заверить у нотариуса все необходимые ходатайства в земельную книгу (регистрация ипотеки на квартиру, регистрация ипотеки на землю).
- Согласовать с продавцом кредитные документы и текст гарантийного письма.
Наша фирма поможет вам оформить все указанные документы бесплатно.
Сопутствующие расходы:
- Комиссия за рассмотрение банковского кредита (оплачивается клиентом согласно прейскурантам банков, в момент получения кредита)
- Плата за заверку документов (оплачивается клиентом согласно прейскуранту нотариуса) от 215 EUR***
Предоставив фирме полный кредитно-залоговый пакет, вы получите подготовленный к подписанию и заранее согласованный проект договора продажи и сможете заключить сделку.
Для проектирования дома целесообразно своевременно заказать актуальную топографию участка, архитектурно-планировочное задание и геодезическое исследование грунтов. Для сбора указанных выше документов и/или проектировании/адаптации типового проекта дома мы порекомендуем вам воспользоваться услугами квалифицированных архитекторов, с которыми сотрудничают наши партнеры или услуги отдельных специализированных фирм.
- Подготовка проектов 3 договоров (продажи земли, подключения коммуникаций и обслуживания участка) – бесплатно.
- Плата за заверку документов (оплачивается клиентом согласно прейскуранту нотариуса) от 215 EUR***
- Оплата услуг землемера (от 215 EUR участок и выше), геодезия (от 215 EUR и выше). Стоимость услуг зависит от конкретного выбранного исполнителя.
Сопутствующие расходы:
- Привязка типового проекта (от 430 EUR и выше)
- Типовой проект от производителей (бесплатно)
- Оценка будущей стоимости дома (от 215-285 EUR и выше)
Происходит в соответствии с законом о Земельных книгах и требует:
Для земельного участка
- Заверенного нотариусом ходатайства о регистрации прав собственности
- Договора купли-продажи
- Справки о разрешении приобретать землю в собственность не гражданину ЛР (если требуется)
- Квитанций об уплате пошлины (2% от суммы сделки (EUR) и канцелярской пошлины за регистрацию (в зависимости от количества участков общего пользования (kopīpašums , tehniskie zemes gabali)
- Заверенного нотариусом ходатайства о регистрации ипотеки на земельный участок (если закладывается земельный участок)
- Кредитный договор*
- Залоговый договор*
- Договор о поручителе*
* - документы, указанные в ходатайстве об ипотеке
- Квитанция об уплате пошлины за регистрацию ипотеки (0,1% )
- Квитанция об уплате канцелярской пошлины за регистрацию ипотеки
Для квартиры
- Заверенного нотариусом ходатайства о регистрации ипотеки
- Залоговый договор*
- Кредитный договор*
* - документы, указанные в ходатайстве об ипотеке
- Квитанция об уплате пошлины за регистрацию ипотеки (0,1% )
- Квитанция об уплате канцелярской пошлины за регистрацию ипотеки.
После регистрации прав собственности и банковской ипотеки на вашу квартиру, банк выплачивает компании оставшуюся часть покупной платы. Покупатель получает у кредитного менеджера оригиналы или копии земельных книг.
Став, полноправным владельцем земли и получив необходимые для проектирования документы, вы сможете согласовать разработанный архитектором проект дома и впоследствии получить разрешение на строительство на строительство. Средний срок согласования типового проекта от 1 месяц.
Одновременно с этим вы, получив согласованный проект, уточняете, ранее составленную смету, получаете проект договора о приобретении каркаса от фирмы производителя, а также договор со строительной организацией, ведущей наружные и внутренние отделочные работы по дому.
Получив на руки от банка вторую сумму, оставщуюся как разница между стоимостью, заложенной вами квартиры и купленного земельного участка, вы добавляете свою часть финансирования (от 0 до 25 % в зависимости от стоимости вашей квартиры) и оплачиваете стоимость фундамента, впоследствии заказываете изготовление, доставку сборку каркаса дома.
В этот момент вы, привлекая банковского технадзора, можете произвести оценку сделанных улучшений и получить второй платеж от банка на продолжение строительства. После изготовления каркаса, вы частями, в зависимости от требований банка, получаете и тратите оставшуюся сумму кредита, достраивая на банковские деньги его до конца.
При благополучном раскладе вам придется вложить от 10% до 17% от стоимости строительства дома, и вы в скором будущем сможете вселиться в свой новый дом.
Каркасные дома являются легко возводимыми конструкциями. Главной особенностью их конструкции можно назвать деревянный каркас, которые обычно состоит из стоек и горизонтальных обвязок. Он заполняется высокоэффективным утеплителем. Облицовка дома производится отделочными материалами внутри и снаружи дома. Благодаря многообразию отделки такому дому можно придать практически любой внешний вид. Сегодня все новейшие достижения сосредоточены именно в каркасном домостроении. Особенно каркасные дома распространены в Скандинавии, Финляндии, Германии, Канаде и США.
*услуга временно приостановлена
Во-первых, это, конечно деревянный сруб, то есть дом, стены которого сложены из бревен. В деревянном срубе практически полностью отсутствуют какие-либо дополнительные искусственные материалы. Специально обработанные бревна укладываются друг на друга и венец за венцом вырастают стены. Можем сюда добавить деревянные окна, двери, полы и мы получим самый экологически чистый дом. Теплоизоляционные свойства древесины позволяют такой дом ничем не утеплять, так же деревянные стены гарантируют отличный микроклимат в помещениях.
Что касается долговечности деревянного сруба, то при соблюдении всех технологий строительства такого дома, использовании современных специальных средств для защиты дерева и должном уходе, такой дом простоит никак не меньше 100 лет, то есть в общем в этом сруб ничем не проигрывает каменному дому.
Фахверк — тип строительной конструкции, при котором несущей основой здания служит каркас из прямых и часто также наклонных (под различным углом) балок из древесины хвойных пород. Эти балки видны с наружной стороны дома и придают зданию характерный вид; пространство между балками заполняется. В современных домах пространство между фахверком заполняется ограждающими элементами, включающими эффективный утеплитель, или стеклопакетами. Известная жесткость и прочность каркаса фахверковых домов достигается применением разнообразных и точных соединений деталей — на потайной шип, на шип «ласточкин хвост», врубками и др., закрепляемых деревянными нагелями. Именно так были построены сотни тысяч деревянных домов в Европе, которые стоят уже сотни лет, а это лучшее доказательство надежности технологии.